只待疫情散去时，桃花依旧笑春风，钢材需求只会迟到、不会缺席！

3月份全国主要城市日均地铁客运量回落明显。其中，北京、上海、广州3月20日较2月28日环比分别下降63.9%、92.4%、52.2%；截至3月20日的客运量月度日均值较去年3月同比分别为下降10.1%、37.4%、18.1%。此外，武汉、南京、郑州地铁客流月度日均值相较去年同期同比分别下降26.8%、23.7%、19.6%。

而另外一组数据也让我们感受到阵阵“倒春寒”，截至3月20日，国内30个一二线城市房地产日均成交面积为28万平方米，同比下降53%。而去年12月至今年2月日均成交数据分别为51.7、39.8、25.5万平方米。（数据来源：广发证劵）

许多城市按下“暂停键”，经济活力大大减弱，房地产销售低迷，直接传导到建筑工地以及制造业，再进一步传导到国内钢材市场，3月下旬的钢材市场“停滞”也就无法回避了。

面对现实，其实最重要的是不要失去信心。待疫情散去时，桃花依旧笑春风。钢材需求只会迟到、不会缺席！中国疾控中心流行病学首席专家吴尊友认为，本轮疫情将在2至4周内被扑灭。

可以预见的是，当国内疫情得到基本控制之后，为了实现今年国民经济增长5.5%的目标，更多稳增长的政策手段将推出。届时，长时间受到压制的钢材需求将犹如火山般迸发而出。

大部分钢材市场分析人士认为，基建用钢的增加很难填补房地产用钢需求的大幅减少，确实有一定的道理。但近段时间以来，我们不看糟糕的房地产市场数据，而是每天去房产中介的门店坐坐，下面把了解的一些情况跟大家汇报一下。

我们去了6家分布在长沙不同区域的房地产中介门店，有贝壳，也有链家。发现很多市场变化确实无法从公开的数据中捕捉到。

因为长沙房地产限购政策之严格，在国内大中城市中应该是排名第一的。我们先从二手房销售情况问起，中介给我们的答案有点出人意料。

去年下半年以来，二手房交易并没有我们想象中的那么糟糕。是新房限购的原因吗？其实二手房也一样限购。中介小哥告诉我们真正的原因是新推的楼盘太少，购房者只有转而购买二手房。

中介小哥们的看法是，如果今年新楼盘推出继续减少，刚需房加上改善房需求增加，明年的房地产市场又将掀起一轮涨价潮，原因就在于供应一直在减少，而且随着小房企的纷纷倒下，行业集中度大大提高，大企业对价格的控制会更为理性。

结合最近一段时间房贷利率的降低，加上土地拍卖市场的逐步回暖，房地产别说再次繁荣，但走向正常状态还是极有可能的。那么，我们对房地产行业用钢大幅减少的判断是不是要修正一下？